حقوق و وظایف مستاجر و موجر

۱۶ بهمن , ۱۳۹۶ 0 نظر

جالب است بدانید بیشتر مشکلاتی که مستاجران و صاحب‌خانه‌ها با آن روبه‌رو هستند به‌دلیل عدم آگاهی از حقوق و وظایف قانونی آنهاست. شاید برای شما هم سوال باشد که اگر موتورخانه یا آسانسور خانه‌ای که اجاره کرده‌اید خراب شد چه کسی باید هزینه‌ی آن‌را پرداخت کند؟ شما یا صاحب‌خانه؟ بیشتر ما از حقوق و وظایف دقیق موجر و مستاجر آگاهی کافی نداریم و بیشتر مواقع همین عدم آگاهی کار دستمان می‌دهد! اگر شما هم مستاجر یا موجر هستید و می‌خواهید از چم‌وخم اجاره‌ی خانه و وظایف و حقوق خود بیشتر بدانید این مقاله را از دست ندهید.

 

اجاره قراردادی است که طبق آن موجر، یک خانه، آپارتمان یا مغازه را برای مدت زمان معین و در ازای اجاره‌بهایی مشخص، به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند.

  • موجر باید مالک یا وکیل او باشد. فراموش نکنید مستاجر می‌تواند ملک را به فرد دیگری اجاره دهد مگر آن‌که این حق در قرارداد اجاره از او سلب شده باشد.
  • مدت‌زمان اجاره باید مشخص باشد و در صورت تعیین نشدن، قرارداد اجاره باطل است. مدت اجاره معمولا یک سال است.
  • موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند. افراد دیوانه و کودکان نمی‌توانند ملکی را اجاره بدهند یا اجاره کنند ولی قیم آنها می‌تواند این کار را انجام دهد.
  • قرارداد اجاره باید به‌صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد نیز زیر آن‌را امضا کنند. فراموش نکنید قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شود تا بتواند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ استفاده کند.

وظایف موجر

  • موجر باید بعد از انعقاد اجاره‌ی خانه، آپارتمان یا مغازه آن‌را به مستاجر تحویل دهد.
  • در بیشتر قراردادهای اجاره، موجر معمولا از مستاجر پول پیش دریافت می‌کند و باید در هنگام تخلیه آن‌را به مستاجر برگرداند.
  • موجر باید تعمیرات کلی و اساسی ملک را انجام دهد. تعمیر موتورخانه، سیستم سرمایشی و گرمایشی، آسانسور، ایزوگام پشت‌بام و سایر تعمیرات از وظایف موجر به شمار می‌رود.

وظایف مستاجر

  • مستاجر باید به صورت ماهانه کرایه پرداخت کند. بهتر است بدانید اگر در قرارداد اجاره «حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره» آمده باشد، باید اجاره‌بها را به موقع پرداخت کنید تا دچار مشکلات تخلیه نشوید.
  • مستاجر باید ملک را در پایان قرارداد تخلیه کند.
  • تعمیرات غیراساسی ملک بر عهده مستاجر است. اگر خانه، آپارتمان یا مغازه نیازمند رنگ‌آمیزی، تعویض لامپ‌ها، کلید برق و قفل درها باشد، مستاجر باید خودش این تعمیرات را انجام دهد.
  • پرداخت هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستاجر است. شارژ ساختمان نیز باید به‌وسیله مستاجر پرداخت شود.
  • اگر محل اجاره نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد مستاجر نباید از ورود موجر برای انجام آن تعمیرات جلوگیری کند.
  • اگر مستاجر در مدت‌زمان اجاره خسارتی به محل اجاره وارد کرد باید خسارت وارده را جبران کند.
  • بهتر است بدانید در قرارداد اجاره‌ی املاک تجاری، مستاجر نمی‌تواند کسب‌وکار خود را بدون موافقت موجر تغییر دهد. مثلا اگر مستاجر مغازه را برای طلافروشی اجاره کرده باشد نمی‌تواند آن‌را بدون موافقت موجر به درب‌ و پنجره‌سازی تبدیل کند. اگر موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

حقوق مستاجر

  • مستاجر می‌تواند از انباری یا پارکینگ مشترک استفاده کند مگر آن‌که در قرارداد اجاره بر خلاف آن توافق شده باشد.
  • اگر خانه یا آپارتمان نیازمند تعمیرات باشد مستاجر می‌تواند از موجر بخواهد که این تعمیرات را انجام دهد.
  • اگر مستاجر هستید بدون اجازه‌ی موجر مورد اجاره را تعمیر نکنید چرا که نمی‌توانید هزینه‌ی آن‌را از موجر مطالبه نمایید. فراموش نکنید اگر مستاجر بدون اجازه‌ی موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده است، ساخت و ساز کند یا درختی بکارد موجر حق دارد آن‌را از بین ببرد. توجه کنید اگر در اثر این عمل نقصی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود بر عهده مستاجر است.
  • در مورد اجاره‌ی مغازه، موجر معمولا سرقفلی مغازه را اجاره می‌دهد و در هنگام تخلیه، مستاجر حق دارد از موجر مبلغ سر قفلی مغازه را درخواست کند. سر قفلی هم به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت می‌شود.

حقوق موجر

  • دریافت اجاره بها در مواعد مقرر.
  • حق درخواست تخلیه در پایان مدت قرارداد.
  • حق مراجعه به محل مورد اجاره برای انجام تعمیرات.
  • اگر مستاجر سبب خسارت به مغازه یا خانه شود باید در هنگام تخلیه خودش آنها را تعمیر و اصلاح کند یا هزینه‌های آن‌را بپردازد. اگر مستاجر از پرداخت این خسارت خودداری کرد موجر می‌تواند برای تخلیه و خسارت‌های خود به دادگاه مراجعه کند و دادگاه از طریق پولِ پیش مستاجر خسارت‌های موجر را جبران می‌کند.

فسخ قرارداد

در بیشتر قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستاجر به فسخ قرارداد شرط است که مستاجر باید یک ماه قبل به موجر این موضوع را اعلام کند. در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره تمام می‌شود و موجر با پرداخت پولِ پیش مستاجر یا چک تضمینی ملک را از مستاجر تحویل می‌گیرد. برخی مواقع برخلاف ادعای موجر در هنگام قرارداد، خانه یا مغازه مشکلی دارد، مثلا موجر ادعا کرده که خانه‌اش ۱۰۰ متر است ولی ۷۰ متر بوده است. در این صورت مستاجر حق دارد قرارداد اجاره را به هم بزند. اگر مستاجر در محل اجاره عملی خلافِ قانون انجام دهد، موجر می‌تواند از دادگاه خواهان فسخ قرارداد شود. اگر هم مستاجر سبب خرابی و خسارت ملک شود موجر می‌‌تواند از دادگاه منعِ مستاجر را بخواهد. اگر هم منعِ مستاجر ممکن نبود موجر می‌تواند قرارداد را به هم بزند.

مطالب مشابه
نظرات کاربران 0 نظر